Temse zet de regels voor bouwen en wonen in het Waesmeer op een rij

In Tielrode krijgt wie een woning in het Waesmeer heeft of wil kopen meer duidelijkheid. De gemeente Temse bundelde de vragen die het vaakst terugkomen: mag je er permanent wonen, hoeveel mag je bouwen en welke afstanden moet je respecteren.

Bouwregels in de woonzone

Het Waesmeer valt onder het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan voor het kleinstedelijk gebied Temse uit 2008. De uitleg focust op zone 1.1, de grootste woonzone. Daar gelden onder meer deze regels:

• Woning en bijgebouwen samen mogen maximaal 80 m² beslaan; een overdekt terras telt mee.
• Gebouwen staan minstens 3 meter van de weg en minstens 2 meter van de perceelsgrens in zij- en achtertuin.
• Hoogstens de helft van de onbebouwde oppervlakte mag verhard worden.
• Langs de perceelsgrenzen is een haag van veldesdoorn verplicht.

Van weekendverblijf naar woning

Permanent wonen kan in bepaalde woonzones. Staat je woning nog geregistreerd als weekendverblijf, dan vraag je via het Omgevingsloket een functiewijziging naar wonen aan. Daarvoor heb je een inplantingsplan, grondplannen, gevelplannen en een motivatienota nodig. Constructies zonder vergunning worden niet geregulariseerd, hoe lang ze ook al bestaan. Beperkte afwijkingen zijn niet mogelijk.

De gemeente geeft geen attest van permanente bewoning. De vergunning voor de functiewijziging kan wel als bewijs dienen, bijvoorbeeld voor een premie. Het RUP en je vergunning blijven de juridisch bindende documenten; met vragen kun je bij de dienst Omgeving terecht.