Oude vloer vervangen: ga eerst na wat eronder zit

Een nieuwe tegelvloer in een bestaande woning lijkt eenvoudig: oude vloer eruit, nieuwe erop. In de praktijk bepaalt de bestaande opbouw hoe het werk verloopt. Is de chape nog goed? Zit er isolatie onder? Hoe hoog mag de nieuwe vloer worden zonder dat deuren niet meer opengaan? En welke materialen werden destijds gebruikt?

Asbest in oude vloeren

In woningen van een bepaalde leeftijd kunnen vloerbekledingen en lijmen asbest bevatten. Dat is geen reden tot paniek, maar wel tot voorzichtigheid. De OVAM maakt een onderscheid tussen wat particulieren zelf mogen verwijderen en wat altijd door een erkende asbestverwijderaar moet gebeuren. Lijmlagen onder vloerbekleding staan bij die laatste categorie. Twijfel je, laat dan eerst een staal nemen of vraag een asbestinventaris voor je met de afbraak begint.

Over de oude vloer tegelen of niet?

Soms kan een nieuwe vloer over de bestaande tegels gelegd worden. Dat bespaart afbraakwerk en stof, maar het is niet altijd een goed idee. De bestaande vloer moet goed vastliggen, er mogen geen holle tegels zijn en de extra hoogte moet passen bij deuren, trappen en aansluitende ruimtes. Een tegelzetter kan dat inschatten door de vloer te bekloppen en de hoogtes op te meten.

Wat je vooraf controleert

• Hoe oud is de woning en weet je wat er bij vorige renovaties gebeurde?
• Liggen er leidingen in of onder de vloer, zoals verwarmingsbuizen of afvoeren?
• Is de ondergrond vochtig? Vocht van onderuit moet eerst opgelost worden.
• Hoeveel hoogte heb je ter beschikking bij deuren, dorpels en de trap?
• Moet er isolatie of vloerverwarming bij komen, en wie voert dat uit?

Afbraak en afvoer

Bij het uitbreken van een oude vloer komt veel puin vrij. Vraag in de offerte wie het afval afvoert en hoe. Staat er een container op straat, dan is daarvoor meestal een toelating van de wegbeheerder nodig. Volgens de Vlaamse productencatalogus vraag je zo'n signalisatievergunning aan bij je gemeente. Vaak regelt de aannemer of containerverhuurder dat, maar spreek het vooraf af.

Nieuwe chape

Als de oude chape slecht is, komt er een nieuwe. Die heeft tijd nodig om uit te drogen voor er tegels op kunnen. Plan dat in je timing en vraag de chapeur en tegelzetter om af te stemmen. Een tegelzetter die meet voor hij begint, voorkomt dat er later tegels loskomen of barsten.

Veelgemaakte fouten

• Beginnen met afbreken zonder te weten welke materialen er in de vloer zitten.
• Vergeten dat een dikkere vloer gevolgen heeft voor binnendeuren, trappen en dorpels.
• Een nieuwe chape te snel betegelen.
• Geen reservetegels bewaren voor latere herstellingen.

Een goede volgorde

Laat eerst bepalen wat er in de vloer zit en wat er weg moet. Kies daarna de opbouw, met eventueel isolatie of vloerverwarming. Vraag dan pas offertes voor het tegelwerk, op basis van een duidelijke beschrijving. Zo vergelijk je tegelzetters op dezelfde basis en krijg je een vloer die jaren meegaat.

Overgangen naar andere ruimtes

Een nieuwe vloer stopt meestal aan een deur of doorgang, waar ze aansluit op een andere vloer. Bespreek vooraf hoe die overgang eruitziet: een profiel, een dorpel of een naadloze aansluiting op dezelfde hoogte. Vooral bij een verschil in vloeropbouw vraagt dat planning. Een struikelrand aan een deur is achteraf moeilijk weg te werken.