Afbraakwerken: asbestinventaris, afval en vergunning

Afbraakwerken lijken het eenvoudigste deel van een verbouwing: alles moet eruit. Toch zijn er regels over vergunning, asbest en afval. Wie die vooraf regelt, start sneller en voorkomt verrassingen.

Vergunning voor slopen

Het volledig slopen van een vrijstaand bouwwerk kan in Vlaanderen onder voorwaarden vrijgesteld zijn van vergunning. Die vrijstelling geldt niet als het gebouw op de inventaris van het bouwkundig erfgoed staat, als het om grotere volumes gaat of als lokale plannen of voorschriften iets anders bepalen. Voor afbraak binnen een bestaande woning, zoals het uitbreken van binnenmuren of een keuken, geldt de regeling voor binnenverbouwingen. Vraag het na bij je gemeente voor je een container bestelt.

Is een vergunning nodig, dan vraag je die aan via het Omgevingsloket. Voor het slopen van losstaande gebouwen is geen architect nodig. Na de vergunning moet je ze aanplakken en mag je pas starten vanaf de 35ste dag na de aanplakking.

Asbest: eerst inventariseren

Laat je een gebouw slopen of renoveren door een aannemer, dan moet volgens OVAM voor de start een destructieve asbestinventaris opgemaakt worden. Daarbij wordt ook gezocht naar asbest dat verborgen zit in muren, vloeren of plafonds. Wordt er asbest gevonden, dan maakt de sloopaannemer een risico- en werkplan op. Risicovolle toepassingen, zoals leidingisolatie, asbesthoudend pleisterwerk en gespoten asbest, mogen alleen door een erkende asbestverwijderaar verwijderd worden.

Sloopopvolgingsplan bij grote werven

Voor grote sloopwerken is een sloopopvolgingsplan verplicht, dat je bij de aanvraag van de omgevingsvergunning voegt. OVAM noemt als drempels een residentieel gebouw van meer dan 5.000 kubieke meter, een niet-residentieel gebouw van meer dan 1.000 kubieke meter en een infrastructuurwerk van meer dan 250 kubieke meter. Voor een gewone gezinswoning ligt dat meestal onder de drempel, maar de destructieve asbestinventaris blijft nodig als een aannemer de werken uitvoert.

Afval sorteren

• Steenpuin apart houden van hout, metaal, gips en plastic.
• Asbestafval altijd apart en correct verpakt.
• Vraag de aannemer hoe hij het afval sorteert en afvoert, en laat dat in de offerte staan.
• Huur je zelf een container, vraag dan bij de verhuurder welk afval erin mag.

Nutsvoorzieningen

Laat elektriciteit, gas en water afsluiten of beveiligen in de zones waar afgebroken wordt. Bij volledige sloop neem je tijdig contact op met de netbeheerder en de waterleverancier om de aansluitingen te laten wegnemen.

Buren en openbaar domein

Verwittig je buren voor de werken starten. Afbraak geeft lawaai, stof en trillingen. Moet er een container of stelling op het voetpad of de straat komen, vraag dan bij je gemeente na welke toelating je nodig hebt. Bij een gemene muur is het verstandig om vooraf de staat van het buurpand vast te leggen, met foto's of een plaatsbeschrijving.

In de offerte

• Wat precies afgebroken wordt, en wat blijft staan.
• Wie de asbestinventaris laat opmaken.
• Sortering en afvoer van afval.
• Bescherming van wat behouden blijft.
• Stutwerk waar nodig.

Laat na de afbraak de werf proper achter voor de volgende vakman. Spreek af wie het restafval opruimt, ook het stof in ruimtes die niet afgebroken werden.