Energiedeskundige en EPC: wanneer heb je er een nodig?

Het energieprestatiecertificaat, kortweg EPC, geeft een woning een energielabel en een energiescore. Een erkende energiedeskundige type A stelt het op na een bezoek ter plaatse. Wanneer heb je zo iemand nodig, en wat krijg je ervoor?

Wat er in een EPC staat

• Een energielabel, van rood F (slecht) tot donkergroen A+ (zeer goed).
• Een energiescore in kWh per vierkante meter per jaar. Hoe lager, hoe zuiniger.
• Aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken.

Het EPC zelf legt geen eisen op aan het gebouw. Het is een momentopname van de energieprestatie, met advies.

Bij verkoop of verhuur

Zet je een woning, appartement of studio te koop of te huur, dan heb je een EPC nodig. Het EPC moet geldig zijn vanaf het moment dat je de woning te koop of te huur zet, tot de notariële akte verleden is of het huurcontract ondertekend is. Een EPC is meestal tien jaar geldig.

Is je woning niet ouder dan tien jaar en heb je een geldig EPC Bouw, dan gebruik je dat.

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap controleert steekproefsgewijs of er een geldig EPC is en of het correct opgemaakt werd. Ontbreekt het, dan kan een boete volgen.

Na een aankoop: de renovatieverplichting

Sinds 1 januari 2023 geldt een renovatieverplichting voor wie een woongebouw koopt met EPC-label E of F. Je moet de woning dan renoveren tot minimaal label D. De termijn werd verlengd van vijf naar zes jaar na de aankoop. Volgens vlaanderen.be geldt die langere termijn voor lopende en nieuwe overdrachten.

Dat je voldoet, bewijs je met een nieuw EPC. Je hoeft het niet apart in te dienen: als de energiedeskundige het EPC registreert, komt het automatisch in de databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.

Een EPC heb je ook nodig als bewijs voor bepaalde premies en leningen, zoals de EPC-labelpremie of de renteloze renovatielening. Kijk de voorwaarden na op vlaanderen.be.

Een energiedeskundige vinden

Alleen een erkende energiedeskundige type A mag een EPC voor een bestaande woning opmaken. Op de site van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap staat een lijst van erkende energiedeskundigen. Er is geen vaste prijs: die hangt af van hoe complex het gebouw is en van de verplaatsingskosten. Vraag daarom meer dan één prijs.

• Vraag wat er in de prijs zit: het plaatsbezoek, de opmaak en de registratie.
• Vraag welke documenten je moet klaarleggen. De deskundige kan je een aanstiplijst bezorgen.
• Vraag hoe snel je het EPC krijgt, zeker als je een verkoop of verhuur plant.

Het EPC als renovatieplan

Ook als je niet verkoopt of verhuurt, kan een EPC nuttig zijn. De aanbevelingen tonen welke ingrepen het meeste verschil maken voor je label: dak, muren, vloer, ramen of verwarming. Wie na een aankoop moet renoveren, gebruikt ze als vertrekpunt voor een stappenplan. Laat aannemers dan offertes maken voor de ingrepen die de energiedeskundige aanbeveelt.

Verloren EPC

Ben je je EPC kwijt, vraag dan een duplicaat aan bij de energiedeskundige die het opstelde. Weet je niet wie dat was, dan kun je via het contactformulier van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap een kopie vragen, met een bewijs dat je eigenaar bent.