Dakisolatie in een huurwoning: wat de minimumnorm vraagt

De Vlaamse woningkwaliteitsnormen bevatten een eis voor dakisolatie. Een woningcontroleur kijkt die na bij een conformiteitsonderzoek, bijvoorbeeld wanneer een conformiteitsattest voor een huurwoning aangevraagd wordt. Ontbreekt de isolatie, dan telt dat als een gebrek.

Wat de norm vraagt

De isolatielaag van het dak moet een warmteweerstand (R-waarde) van minstens 0,75 m²K/W hebben. Alleen de isolatielaag zelf telt, niet de rest van de dakopbouw. Bij een visuele controle aanvaardt de woningcontroleur een zichtbare isolatielaag van minstens 3 cm dik, ongeacht het materiaal.

De eis geldt voor alle bovenste delen van de woning die grenzen aan buitenlucht of aan een onverwarmde ruimte:

• platte daken;
• hellende daken;
• een geïsoleerde zoldervloer onder een onverwarmde zolder.

Daken kleiner dan 2 m² blijven buiten beschouwing. Ook appartementen vallen onder de norm, zelfs als ze niet rechtstreeks onder het dak liggen.

Hoe zwaar weegt een ontbrekende isolatie?

Ontbreekt de vereiste dakisolatie, of kan de aanwezigheid ervan niet aangetoond worden, dan is dat een gebrek. Bij een dakoppervlak tot 16 m² gaat het om een licht gebrek (categorie I), bij een groter dak om een ernstig gebrek (categorie II).

Hoe je het bewijst

Als eigenaar moet jij aantonen dat het dak voldoende geïsoleerd is. Dat kan op drie manieren:

• Met een geldig EPC waarop staat dat alle daken of de zoldervloer voldoende geïsoleerd zijn.
• Doordat de woningcontroleur de isolatie ter plaatse kan zien. Hij doet geen breekwerk, maar je mag zelf een stukje van de isolatie zichtbaar maken.
• Met een verslag van een deskundige met duidelijke foto's van het materiaal en de dikte.

Facturen alleen volstaan niet als bewijs. Een EPC ouder dan tien jaar is niet meer geldig voor de energiescore, maar kan wel nog dienen als bewijs voor de dakisolatie, als erop staat dat die minstens aan de norm voldoet.

Een uitzondering via het EPC

Is de energiescore op het EPC van de woning laag genoeg, dan wordt het punt dakisolatie niet beoordeeld. De grenswaarden verschillen voor open bebouwing, halfopen bebouwing, gesloten bebouwing en appartementen. Je vindt ze bij de woningkwaliteitsnormen van Wonen in Vlaanderen.

De norm is een minimum, geen doel

Een dun laagje isolatie haalt de norm, maar levert weinig comfort op en weegt nauwelijks op je EPC-label. Ga je toch isoleren, kies dan meteen een dikte die je dak voor lange tijd goed isoleert. Voor Mijn VerbouwPremie moet nieuwe dakisolatie een veel hogere minimale isolatiewaarde halen dan de woningkwaliteitsnorm. Wie later opnieuw moet isoleren, betaalt de werken twee keer.

Zo pak je het aan als verhuurder

• Kijk na wat er op het EPC van de woning staat over het dak.
• Kun je de isolatie niet aantonen, laat dan een plaatsbezoek doen door een dakisolatiebedrijf.
• Vraag een offerte met de isolatiewaarde die je haalt, en met de afwerking van dampscherm en aansluitingen.
• Bewaar facturen, foto's van de werken en de technische fiches. Laat nadien een nieuw EPC opmaken, zodat je een sterk bewijs hebt.
• Bekijk of je in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie. De voorwaarden verschillen per doelgroep en wijzigden op 1 maart 2026.

Huur je zelf en twijfel je of je dak geïsoleerd is? Vraag het EPC van de woning op. Wie een woning te huur zet, moet een geldig EPC hebben.